En effet, cet emprunt fait suite à la validation par le conseil d’administration de la SACOVIV d’un « plan stratégique de patrimoine », qui établit pour 10 ans l’ensemble des investissements de la société en terme de constructions, de réhabilitations et de travaux de maintenance et de réhabilitations.

Les projets de constructions, 30 logements par ans, ou de réhabilitations, celles déja lancées du Couloud et du Monnery, et celle à planifier de Croizat, font l’objet de financements spécifiques, mais l’ensemble des autres travaux représente un montant total de 5,8M€, dont vous avez la répartition par site dans la délibération.

Ce sont ces presque 6 Millions qui sont financés à moitié par l’autofinancemet de la SACOVIV, et à moitié par emprunt. Permettez-moi de souligner certains de ces travaux très attendus ; les toitures et l’éclairage extérieur de Croizat ou les radiateurs de Max Barel, la liste détaillée est bien entendu à votre disposition.

Je rappelle à ceux qui cherchent la paille dans l’œil de la gestion municipale sans voir la poutre de leurs politiques gouvernementales successives que ce plan stratégique de patrimoine concrétise la mise en œuvre des recommandations de la MILOS, et la capacité de la SACOVIV de maîtriser son avenir et son développement. Ce plan et son montage financier ont été réalisés en étroite collaboration avec la caisse des dépôts et atteste la bonne santé de la société. Au total, ce plan stratégique de patrimoine de la SACOVIV prévoit de réaliser plus de 40M€ d’investissements en maintenant sa situation financière, le potentiel financier qui mesure cette santé financière reste en effet positif au bout de ces investissements, autant dire que nous transmettrons à nos enfants une valeur sûre, avec un patrimoine fortement rénové et renforcé.

Bien entendu, tout cela a été construit avant les annonces gouvernementales de ce mois de septembre, et leur conséquence sur l’équilibre économique des bailleurs sociaux. De fait, notre plan stratégique de patrimoine repose sur un autofinancement de l’ordre de 10% des loyers, c’est à dire 700 à 800K€ par an, ce que nous réalisons depuis 2 ans.

Or la remise de loyer dite de « solidarité » que le gouvernement veut imposer aux seuls bailleurs sociaux pour compenser la baisse des APL représente pour 2018 une somme de 700 000€ de pertes de recettes, autant dire que c’est notre autofinancement qui disparaîtrait, mettant en cause le montage financier de notre plan stratégique de patrimoine.

J’entends déja Mr Ben Khelifa répéter « cela démontre que la SACOVIV est trop petite et qu’il fallait la vendre à la métropole ». Mais cet impact de la réforme logement ne concerne pas que la SACOVIV. J’ai rencontré plusieurs directeurs de bailleurs, et je peux vous dire par exemple que pour LMH, la perte représente 10M€ par an ! Michel LeFaou, vice-président de la métropole estime lui que les bailleurs vont perdre au total 50M€ par an dans la métropole. Dans ces conditions, ce ne sont évidemment pas les gros bailleurs qui pourraient sauver les plus petits. Tout le monde a bien compris que ce sont les grands opérateurs privés qui regardent la pression mise sur le parc HLM en se frottant les mains. Si le gouvernement arrive à ses fins, les bailleurs sociaux devront vendre une part importante de leur parc. Voila M^me Groleas, ce que vous devrez assumer. Vous serez contente, avec votre réforme logement, non seulement on construira beaucoup moins de logements sociaux, à Vénissieux, comme ailleurs, mais on sera contraint d’en vendre au privé.

Alors je peux vous dire que les bailleurs dans leur ensemble, les grands offices comme nous le verrons dans le voeu présenté par la majorité sont tous déterminés à faire plier le gouvernement. Personne n’imagine que les choses pourraient rester en l’état, et la consigne de tous est claire. L’urgence est d’agir pour supprimer cette baisse et en attendant de continuer à travailleur au service du logement social. C’est pourquoi la SACOVIV maintient son plan stratégique de patrimoine et a voté pour l’instant un budget 2018 confirme à ce plan, et c’est pourquoi je vous propose de voter cette délibération, une manière aussi de dire au gouvernement que nous résistons à son attaque contre le logement de tous.